راهنماي جامع درباره خرید ملک در ترکیه

از نظر موقعیت جغرافیایی تقریباً در غرب ترکیه واقع گشته. کاهش بیسابقه ارزش «لیر» ترکیه در مقابل سایر ارزهای خارجی و قرارگرفتن در لیست خاکستری افایتیاف در روزهای گذشته، این کشور را در آستانه یک بحران اقتصادی قرار داده است و به تبع آن شایعاتی در مورد سرمایهگذاری ایرانیان در ترکیه به وجود آمده است. این شهر توریستی و خوشآبوهوا از نظر موقعیت جغرافیایی در شمال کشور ترکیه واقع است. به فرض مثال با خرید 1 خانه به مبلغ 300 هزار لیر در استانبول به مالک اقامتی همچون اقامت توریستی با مضمون ملک داده می شود که هر سال قابل تمدید میباشد. در کشور ترکیه خانه به صورت رزوانه، ماهیانه، سالیانه امکان اجاره داده می شود. در اجاره سالیانه بحث متفاوت می شود چرا که باید یکسری شرایط را به عنوان شخص مستاجر داشته باشید زیرا تنها کسی که با کوچکترین مشکلی متضرر می شود مستاجر میباشد.

در این مقاله قصد داریم به بررسی موضوع اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک بپردازیم که به متقاضیان اجازه می دهد با خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را دریافت کنند. در هشت ماهه سال ٢٠٢١ هم جمعا ٣١٢٤٢ واحد مسکونی به خارجیها فروخته شده است. فرارو- به گفته مسعود خوانساری، رئیس اتاق بازرگانی تهران، در سال ۲۰۲۰ ایرانیان در بین خارجیها رتبه نخست خرید مسکن در ترکیه و در ۷ ماهه سال جاری رتبه دوم را با خرید ۴۶۰۰ خانه به دست آوردهاند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۲۱ درصد افزایش یافته.

شهرهای ساحلی به دلیل مجاورت با دریا معمولا آب و هوایی دلپذیر و خنک دارند. در این تبصره محدودیت هایی برای بعضی کشورها وجود دارد که می توان از طریق صفحه اینترنتی سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مشاهده نمود. در این خصوص محدودیت خاصی شامل حال اتباع خارجی نمی شود؛ مگر همان محدودیت هایی که در قانون های تعیین شده برای همگان وجود دارد. اما همة افراد بودجه کافی برای انجام این کار را ندارند. بدینترتیب میزان خرید ملک از سوی ایرانیان در ترکیه طی 2 سال گذشته ۱۵ برابر شده است.

اخبار اقتصادی - به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، بر اساس جدیدترین آمار از 28 مهرماه امسال تا روز گذشته یک میلیون و 675 هزار و 631 نفر در نهضت ملی مسکن ثبتنام کردهاند. جمعیت این شهر بالغ بر 100 هزار نفر بوده و گفته میشود که کشاورزی و ماهیگیری شغل تعداد فراوانی از مردم در این شهر میباشد البته به سبب توریستی بودن، مشاغل مربوط به صنعت توریسم در این مکان موردتوجه قرار گرفتهاند. هر 1 نفر از اتباع خارجی حداکثر می تواند 30 هکتار زمین را بخرد و بیشتر از این مقدار برای هیچ گونه مورد استفاده مجاز نیست.

در صورتیکه یکی از اتباع خارجی تمایل به ساخت و ساز در ملک خریداری شده اش داشته باشد، موظف است طی مدت حداکثر دو سال این کار را آغاز کند. اگر تمامی جوانب ایدهآل باشند بانک با درخواست شما موافقت کرده و طی انجام تشریفاتی هزینه موردنظر را اخذ خواهید کرد. هریک از افراد می توانند از طریق خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را دریافت نمایند. کافی است خوب مطالعه کرده و از افراد مطلع بپرسیم و از همه مهمتر متناسب با جیبمان جلو برویم.

طرحی که قرار است در قالب آن 4 میلیون مسکن طی 4 سال (تا سال 1404) ساخته شود.طبق قانون جهش تولید مسکن قرار است تسهیلات 250 تا 450 میلیون تومانی با بازپرداخت 20 ساله برای ساخت واحدهای مسکونی پرداخت شود. حتما پیش از خرید یک فتوکپی از سند اخذ نمایید و کلیه استعلامات لازمه را از شهرداری، بانک و یا اداره مالیات دریافت دارید تا در آینده به مشکل برنخورید. کسب اقامت در یکی از کشورهای اروپایی تبدیل به 1 هدف و آرزو برای شمار فراوانی از ایرانیان شده است و یکی از شرایط کشورهای اروپایی به خصوص ترکیه و گرجستان جهت اعطای اقامت، خرید مسکن یا ملک در این کشورها می باشد.شایان ذکر است آپارتمان های بسیاری به ایرانیان فروخته شده است و در اکثر موارد با تفاوت بیش از هزار دلاری هر یک از این آپارتمان ها به ایرانیان فروخته شده است. شما با اخذ اقامت این کشور می توانید از حقوق پاسپورت ترکیه برخوردار شوید؛ کودکان اتباع خارجی که اقامت دریافت کرده اند می توانند بدون هیچ محدودیتی در مدارس این کشور تحصیل نمایند. علاوه بر این خریدار هنگام حضور در اداره ثبت اسناد برای امضا و تحویل سند احتیاج به مدارکی شامل عکس پاسپورتی، اصل و ترجمه تائید شده وکالت نامه برای خرید املاک وکالتی، شماره مالیاتی، اصل و ترجمه رسمی پاسپورت و تحویل مدارک مترجم رسمی فارسی از دیگر مدارک لازم هنگام حضور در اداره ثبت اسناد و امضای مدارک ملک خریداری شده است.

از بنیادی ترین دلایل انتخاب این شهرها هم این است که در شهرهای فوق، امکانات بسیار فوقالعادهای در اختیار شهروندان قرار گرفته و همینطور توریستپذیری این شهرها میتواند امکان فعالیت و راهاندازی کسب و کار را در این شهر مهیا کند. به عنوان نمونه اگر ما درباره خرید خانه در استانبول صحبت کنیم با توجه به پهناوری این شهر با بودجه مورد نظر میشود در چند منطقه مختلف میشود اقدام به خرید خانه کرد، به همین ترتیب شرایط سند ملک نیز می بایست بررسی شود. حال برای آنکه بتوانید با کشور ترکیه و بهترین شهرهای آن آشنا شوید، پیشنهاد می کنیم تا انتهای همراه ما باشید چرا که خبرهای خوبی برایتان داریم. به عنوان نمونه، تمامی مالکان خانه و آپارتمان در بازار مسکن ترکیه در فاصله ورود تا خروج از این بازار، ۴ نوع مالیات به دولت پرداخت میکنند که شامل «مالیات زمان خرید»، «مالیات تمبر»، «مالیات سالانه بر املاک» و «مالیات بر عایدی سرمایه» (حدود ۳۵ درصد) میشود.